Ważne będą różne czynniki, ale najważniejsze będą te, które sama uznasz za istotne dla Twojej firmy.
No i zacznij poszukiwania w różnych źródłach.
Tutaj http://metropolis.pl/ możesz wystartować.
Jest tam masa różnych lokali komercyjnych do wynajęcia na Śląsku.
Wszystkie są mniej więcej przystosowane do prowadzenia działalności.